«Светофор» для застройщиков Ленобласти
С бесконтрольным ростом многоэтажек покончено: правительством Ленинградской области внесены поправки в правила застройки. За последние годы в Ленобласти появляется столько новостроек, что на метры жилья приходится недостаточно объектов инфраструктуры. Обеспокоенные состоянием некоторых регионов, депутаты предложили бороться с возведением необеспеченных инфраструктурой многоэтажных домов введением программы «Светофор».
Сущность программы
Согласно программе, на карте региона появятся зоны, разделенные по цветам светофора.
Красная зона включает в себя значительную часть Ленинградской области, в том числе районы Всеволожска, Ломоносова, Тосно, Гатчины. Согласование любых проектов на этой территории будет осуществляться через Градостроительный совет. Здесь запретят не только возводить многоэтажные здания, но и комплексы небольшой этажности без развитой комплексной инфраструктуры. При этом инфраструктура должна быть возведена за счёт девелопера. Дома должны быть также обеспечены транспортной доступностью, это можно сделать совместно с МО.
Желтая зона отделяется от красной дорогой А-120. В этом регионе возможно будет также только комплексное строительство с малой этажностью, однако оплата расходов на инфраструктуру уже не полностью лежит на девелопере, её можно разделить с городскими властями.
Зеленая зона – самая удобная зона для строительства, здесь ограничений нет. Объекты социальной инфраструктуры, возведенные застройщиком, будут оплачены на 100% местными властями.
Условия программы
Разделение на зоны осуществлялось по следующим параметрам: положение, ожидаемое увеличение населения, ценность с точки зрения истории и культуры, цена за 1 м2 жилья.
Важно, что для застройки в желтой и красной зоне необходимо будет четырехстороннее соглашение.
Ожидается, что программа будет работать с 1 июня 2016 года. Застройщики, не подписавшие документ, будут обязаны возвести необходимый инфраструктурный комплекс в любом случае, только они теряют возможность на материальную поддержку города.
Опубликовано 2016.03.25